Liquidación de Gananciales

La liquidación de gananciales se presenta en los casos en que una sociedad de gananciales se disuelve. El mejor caso para entender lo que es este tipo de sociedad es hablar de un matrimonio. Cuando una pareja se divorcia, se realiza una liquidación de gananciales o la repartición de los bienes en común.

DGT CV 24-3-11
Si se disuelve la sociedad de gananciales y se adjudica la vivienda a uno de los cónyuges quien asume la totalidad del préstamo hipotecario que la grava, la ganancia o pérdida patrimonial vendrá determinada por la diferencia entre el mayor de: el valor de mercado del 50% de la vivienda o el 50% del importe del préstamo hipotecario pendiente de amortizar en el momento de la disolución de la sociedad de gananciales, y el valor de adquisición del 50% de la vivienda.

¿Qué valor de adquisición tendrá la vivienda habitual de la pareja al realizar una liquidación de gananciales?

Este es el clásico ejemplo en lo que respecta a la liquidación de la sociedad de gananciales, la división de la vivienda cuando una pareja se divorcia. Hay que realizar los cálculos de cuánto de la casa le tocaría a cada uno en cuanto al valor del inmueble, así mismo como de las deudas no saldadas.

Así que suponiendo que una pareja se divorcia y disuelve la sociedad de gananciales, cuya vivienda habitual es propiedad de ambos. La señora A se adjudica la vivienda asumiendo el préstamo, mientras que el señor B debe tributar por la ganancia o pérdida patrimonial que haya obtenido.

Si la vivienda se adquirió en el año 2006 por un valor de 300.000€, con unos gastos (gastos de adquisición y notariales, tributos, etc.) de 30.000€; y se fue amortizando unos 8.500€, el valor de la adquisición asciende a 300.000€+30.000€-8.500€=321.500€ (que no incluyen los intereses del préstamo satisfechos).
Entonces, el valor de adquisición sería: 321.500€/2=160.750€ (a lo cual hay que aplicar aún coeficientes de actualización).

¿Cuál será el valor de transmisión de la vivienda luego de la liquidación de gananciales?

Siguiendo este ejemplo, vamos a suponer que el préstamo pendiente a enero de 2011 asciende a 100.000€ y que el valor de mercado del piso es de 250.000€. Así que se escogerá el mayor valor entre:

  • Valor de mercado 250.000/2=125.000€
  • Importe del préstamo pendiente de amortizar en el momento de la disolución  100.000/2=50.000€

El valor de transmisión será 125.000 euros

Ganar o perder dinero con la liquidación de gananciales

Para el ejemplo que hemos visto de esta liquidación de gananciales ha habido una clara pérdida. Pues el valor de adquisición era superior al valor de la transmisión: 125.000€-160.750€= -35.750€. Este caso resulta muy habitual para las viviendas adquiridas a precios muy elevados; pero cuyo valor de mercado ha bajado debido a la crisis inmobiliaria. Aún así, es muy importante tener en cuenta el importe del préstamo pendiente, puesto que la ganancia puede ser muy distinta aplicándolo.

liquidación-de-gananciales

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20 comentarios para “Liquidación de Gananciales”

  • carolina:

    Hola pues tengo una pequeña duda, bueno mejor dicho gran duda, ma acabo de divorciar y en el convenio pone que mi expareja se hará cargo del préstamo hipotecario, en hacienda me han dicho que eso lo consideran como una donación, o sea que tendría que pagar la liquidacíon correspondiente, pero yo no he recibido ni un euro a cambio, me dicen que es como si él me hubiera dado mi parte de la deuda hipotecaria para poder dársela al banco, pero les he dicho que como voy a pagar una cosa por la cuál no he recibido nada.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Carolina , entiendo que la vivienda sigue siendo de tu propiedad al 50%, pero con tu expareja se ha pactado y firmado que abonará el préstamo hipotecario de forma íntegra , es decir tu parte del préstamo y la suya.
    Si es este caso realmente es como una donación . Para que me entiendas tu deberías pagar todos los meses la hipoteca como obligación por ser titular del inmueble pero en lugar de abonarla tu la paga tu marido , entonces es una donación .
    Pero hay muchos matices , no he leído el convenio , dependiendo del pacto se traduce de distinto modo . Por ejemplo se podría interpretar también que en lugar de abonarte la pensión compensatoria , él continuará pagando el 50% del préstamo a la que tu estás obligada por ser propietaria de ese 50% , y el concepto sería de pensión compensatoria no de donación.
    En el caso de pensión compensatoria se declara en la declaración de la renta correspondiente a la fecha que el convenio es firme , y no has de liquidar donación.
    Si tienes el convenio de divorcio con fecha del 2012,debes declararlo en la próxima campaña de la renta en tu declaración de la renta , si el concepto es de pensión compensatoria .
    Carolina creo que es mejor que un profesional especializado te confeccione y declare correctamente .Te evitarás muchos problemas, errores y nervios.
    Si lo deseas en Hacienda Facil te podemos ayudar en tus dudas y en tu declaración de la renta .
    Espero haberte ayudado , un abrazo y mucha suerte
    ESTER

    [Reply]

  • maria:

    Estoy divorciada desde 2007 y estamos liquidando la sociedad de gananciales.
    ya hemos hecho formacion inventario, pero mi exmarido tenia sociedad limitada al 50% con otro socio antes del matrimonio, que había adquirido con dinero privativo y despues del matrimonio compró las participaciones del socio. Y como dice que tambien las compró con dinero privativo las ganancias no se han incluido en el inventario.
    ¿Tengo derecho a liquidar las ganancias que haya tenido dicha sociedad al haber estado en gananciales?
    ¿podría ir al procedimiento de adición de inventario y solicitar el 50% de los beneficios obtenidos?
    gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Maria , esta pregunta que me realizas es mejor que la realices a un abogado civilista porque leerá el contrato de gananciales y te lo confirmará todo .
    Es una duda más jurídica que fiscal y es preciso ver documentación para dar la respuesta correcta.
    Un saludo
    ESTER

    [Reply]

  • eduardo imperial:

    Gracias por atenderme, me acabo de enterar que mi ex-esposa comenzó los tramites judiciales para la liquidación de gananciales. Me preocupa ya que en éste momento estoy a cero de entradas de dinero lo que me convierte en insolvente al 100 x 100%. Que aproximadamente debo esperar en la comparecencia ?, ya que sumo que hace un año no puedo cumplir con la pensión alimenticia ya que, es demostrable, que ni siquiera tengo un digno domicilio, osea estoy en la indigencia. Nuevamente gracias ya que estoy desesperado con la situación.-

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Eduardo no me indicas si teneis patrimonio en común , porque con la liquidación de gananciales te adjudicaran la parte de patrimonio que te toca .
    En cuanto a la pensión alimenticia acude a un abogado de oficio que te evite problemas legales porque es sagrada la pensión alimenticia y en tu caso tu situación no la has buscado . Nadie quiere estar al límite que tu estás.
    Siento no poderte ayudar más , me despido de ti deseándote que la suerte te acompañe , intenta razonar con tu exmujer para que no reclame lo que no puedes pagar.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • angeles:

    Me acaba de llegar la sentencia de divorcio ahora en marzo 2013 y hay que hacer l declaracion de renta del año pasado en la que yo no trabaje quisiera saber si me corresponde la mitad de la devolucion de la declaracion ya que estabamos casadps el año pasado y dnde reclamar

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Ángeles no se si estabais en gananciales o separación de bienes . Y dependiendo de este dato y si la declaración de la renta es individual o conjunta.
    Si estais en separación de bienes y se realizar la renta de forma individual solo tienes derecho a la parte que hacienda te devuelve a ti .
    De todos modos , creo que es muy práctico declarar de la forma que fiscalmente os devuelvan más dinero y compartir .
    Por ejemplo si tu no trabajabas el año pasado a tu marido le van a devolver mucho más dinero que si la hacer individual , yo sería práctica y dividiría por la mitad el importe .
    Espero haberte ayudado , recuerda que la campaña de la renta ya la tenemos en marcha y puedes contactar con hacienda facil para realizar la declaración tenemos packs muy económicos y podríamos calcular exactamente el importe individual o conjunta para vosotros dos.
    Espero haberte ayudado.Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • JUAN FCO:

    HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, ESTOY DIVORCIADO Y TODAVIA NO EMOS HECHO LA LIQUIDACION DE GANANCIALES Y ES QUE MI ES MUJER DIEZ O QUINCE DIAS ANTES DE DIVORCIARNOS SE LLEVO TODO EL DINERO DEL BANCO QUE ERA DE LOS DOS, CUANDO AGAMOS LA LIQUIDACION ESTA OBLIGADA A DARME LA MITAD QUE ME PERTENECE, UN SALUDO

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Juan , primero de todo pedirte disculpas por el retraso en la respuesta de la pregunta , estamos con campaña de la renta y hemos tenido una gran solicitud del servicio en esta época.
    Después voy a responderte tu pregunta en referencia a la liquidación de gananciales, que corresponde el 50% a cada uno de los cónyuges.
    En la liquidación debe realizarse el cálculo y a la parte que le corresponde a cada uno hay que hacer constar el importe percibido , en este caso debes hacer constar el importe que cogió del banco.
    Por cierto aprovecho para decirte que en HACIENDA FACIL tenemos packs económicos para la confección de la declaración de la renta.
    Si lo deseas puedes llamarnos al telef. 938165127 o buen entrar en la página web de HACIENDA FÁCIL .
    Te envio un cordial saludo y mis mejores deseos.

    [Reply]

  • ramon:

    Hola, si en el convenio regulador de divorcio se pacta que durante un tiempo una de las partes se hace cargo de la hipoteca y otros prestamos y que pasado dicho tiempo la otra parte debe devolverlo, ¿eso tiene repercusiones fiscales?
    Y si estando en separación de bienes se olvidó liquidar un bien ganancial y se liquida con el divorcio de mutuo acuerto, al 50%, ¿existen repercusiones fiscales,sea con hacienda sea por plusvalía?

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Ramon , siento mucho no poder ayudarte , pero tus preguntas , estan relacionadas con todo el proceso , y sin poder leer el convenio con detenimiento no se puede responder.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Ben:

    Estamos disolviendo la sociedad de gananciales de una casa la cual el terreno 2000m es parte de mi herencia por parte de padre. Para pedir una hipoteca de 50.000€ para la casa tuve que cederle a mi ex el 50% del bien, pero en las escrituras puntualiza que en caso de disolución debe devolverme mi parte. Entonces me pregunto que parte del total del precio de venta de la casa le correspondería hoy a ella.
    Muchas gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    hOLA Ben esta pregunta precisa de mucha documentación para su respuesta , escrituras sobretodo.
    Contacta con un fiscalista y lleva la documentación para que la revise y fácilmente con la documentación te responderá rápidamente.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Carlos Perez:

    Hola,
    Estoy divorciado desde 2011 y en el convenio regulador de divorcio no se pacta sobre se hace cargo de la hipoteca. Vive mi ex mujer con mi hija de 6 años y desde el divorcio venimos pagando la mitad del prestamo hipotecario cada uno.
    Ahora mi exmujer quiere vivir ahí con su novio y me propone que se hará cargo del préstamo hipotecario (100%), pero disminuindo de mi parte cuando vender el piso. No hemos la liquidacion del patrimonio ganancial.
    ¿Mi duda es si existe alguna forma (ley establecida) en ese caso, para que ella se haga cargo de 100% de la hipoteca, y yo siga tenendo los 50% del piso y no sea prejudicado en la futura venta del piso cuando mi hija sea mayor? ¿Hay como pactuar eso?
    Muchas gracias

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Carlos , cuando las parejas estan divorciadas hay que realizar los trámites y el papeleo de común acuerdo y muy claro para evitar problemas futuros.
    Es mejor que tu le vendas tu parte del piso a cambio de la hipoteca que queda pendiente , así de este modo tu no tendrás problemas y ella habrá solucionado el problema de la hipoteca .
    Antes de hacer papeleos acudid a un fiscalista para que una vez hecha la documentación , no tengais problemas con hacienda.
    Muchas veces el problema de hacienda es mayor que el importe de los gastos de la propia operación.
    Nosotros podemos ayudarte . Si lo deseas puedes llamar a HACIENDA FÁCIL al 938165127 y con mucho gusto te ayudaremos.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Andres:

    Estoy divorciado de común acuerdo y el principal escollo radica en la disolución de la sociedad de gananciales. Tengo una hija de once años, mi ex si traba yo me encuentro en desempleo. Ella no quiere vender el piso en el que vive con mi hija y que tenemos ya pagado ni compensarme económicamente, se lo quiere quedar gratis. Mi pregunta es qué tipo de sentencias se están dando en situaciones parecidas ya que si tengo que esperar a que mi hija se emancipe para vender el piso tendré más de sesenta años.
    Muchas gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    hOLA Andrés tus preguntas son legales y en HACIENDA FÁCIL realizamos consultas y trámites relacionados con la AGENCIA TRIBUTARIA.
    De todos modos te voy a responder , la única opción que tienes es razonar con tu exmujer y que ella acepte .Porque hasta que tu hija no tenga 18 años no podrás disponer de la vivienda y exigir la venta o la división de la cosa común.
    Y si tu hija está estudiando se alargará el plazo hasta que sea independiente económicamente.
    Siento mucho no darte una mejor respuesta pero actualmente la ley es tal y como te explico .
    Ahora bien si tu no pagas la hipoteca porque estás desempleado , tu mujer estará muy motivada a comprarte tu parte , porque sino estará pagando tu parte ella y esto no le interesa a ella.
    A parte que si le explicas que necesitas dinero tiene el peligro que tu garantices préstamos con la vivienda para subsistir y entonces ella sin comerlo ni beberlo que tenga un embargo en la vivienda habiendo pagado todo correctamente.
    Este último caso tampo le interesa . Creo que dialogando lo entenderá puesto que si estás en el paro tiene un peligro muy grande de problemas de embargo pagando el crédito y todos los gastos de reclamaciones.
    Siento mucho tu situación y aprovecho para comentarte que si tienes que realizar la declaración de la renta puedes confiar en nuestra gestoría online , HACIENDA FÁCIL , porque contemplamos todas la ventajas para ti.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Marisa:

    Quiero pedir la liquidación de gananciales xq tenemos una casa en común, el problema es que mi ex marido ni quiere venderme su parte ni quiere comprarme la mia con la cual supongo que tendremos que ir a un contencioso. Quisiera saber en caso de no estar de acuerdo cual es la decisión que toma el juez. Gracias

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Marisa , habitualmente la decisión es que se obliga a vender el inmueble y repartir el importe obtenido entre las partes.
    Un saludo
    ESTER

    [Reply]

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