Liquidación de Gananciales

La liquidación de gananciales se presenta en los casos en que una sociedad de gananciales se disuelve. El mejor caso para entender lo que es este tipo de sociedad es hablar de un matrimonio. Cuando una pareja se divorcia, se realiza una liquidación de gananciales o la repartición de los bienes en común.

DGT CV 24-3-11
Si se disuelve la sociedad de gananciales y se adjudica la vivienda a uno de los cónyuges quien asume la totalidad del préstamo hipotecario que la grava, la ganancia o pérdida patrimonial vendrá determinada por la diferencia entre el mayor de: el valor de mercado del 50% de la vivienda o el 50% del importe del préstamo hipotecario pendiente de amortizar en el momento de la disolución de la sociedad de gananciales, y el valor de adquisición del 50% de la vivienda.

¿Qué valor de adquisición tendrá la vivienda habitual de la pareja al realizar una liquidación de gananciales?

Este es el clásico ejemplo en lo que respecta a la liquidación de la sociedad de gananciales, la división de la vivienda cuando una pareja se divorcia. Hay que realizar los cálculos de cuánto de la casa le tocaría a cada uno en cuanto al valor del inmueble, así mismo como de las deudas no saldadas.

Así que suponiendo que una pareja se divorcia y disuelve la sociedad de gananciales, cuya vivienda habitual es propiedad de ambos. La señora A se adjudica la vivienda asumiendo el préstamo, mientras que el señor B debe tributar por la ganancia o pérdida patrimonial que haya obtenido.

Si la vivienda se adquirió en el año 2006 por un valor de 300.000€, con unos gastos (gastos de adquisición y notariales, tributos, etc.) de 30.000€; y se fue amortizando unos 8.500€, el valor de la adquisición asciende a 300.000€+30.000€-8.500€=321.500€ (que no incluyen los intereses del préstamo satisfechos).
Entonces, el valor de adquisición sería: 321.500€/2=160.750€ (a lo cual hay que aplicar aún coeficientes de actualización).

¿Cuál será el valor de transmisión de la vivienda luego de la liquidación de gananciales?

Siguiendo este ejemplo, vamos a suponer que el préstamo pendiente a enero de 2011 asciende a 100.000€ y que el valor de mercado del piso es de 250.000€. Así que se escogerá el mayor valor entre:

  • Valor de mercado 250.000/2=125.000€
  • Importe del préstamo pendiente de amortizar en el momento de la disolución  100.000/2=50.000€

El valor de transmisión será 125.000 euros

Ganar o perder dinero con la liquidación de gananciales

Para el ejemplo que hemos visto de esta liquidación de gananciales ha habido una clara pérdida. Pues el valor de adquisición era superior al valor de la transmisión: 125.000€-160.750€= -35.750€. Este caso resulta muy habitual para las viviendas adquiridas a precios muy elevados; pero cuyo valor de mercado ha bajado debido a la crisis inmobiliaria. Aún así, es muy importante tener en cuenta el importe del préstamo pendiente, puesto que la ganancia puede ser muy distinta aplicándolo.

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55 comentarios para “Liquidación de Gananciales”

  • carolina:

    Hola pues tengo una pequeña duda, bueno mejor dicho gran duda, ma acabo de divorciar y en el convenio pone que mi expareja se hará cargo del préstamo hipotecario, en hacienda me han dicho que eso lo consideran como una donación, o sea que tendría que pagar la liquidacíon correspondiente, pero yo no he recibido ni un euro a cambio, me dicen que es como si él me hubiera dado mi parte de la deuda hipotecaria para poder dársela al banco, pero les he dicho que como voy a pagar una cosa por la cuál no he recibido nada.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Carolina , entiendo que la vivienda sigue siendo de tu propiedad al 50%, pero con tu expareja se ha pactado y firmado que abonará el préstamo hipotecario de forma íntegra , es decir tu parte del préstamo y la suya.
    Si es este caso realmente es como una donación . Para que me entiendas tu deberías pagar todos los meses la hipoteca como obligación por ser titular del inmueble pero en lugar de abonarla tu la paga tu marido , entonces es una donación .
    Pero hay muchos matices , no he leído el convenio , dependiendo del pacto se traduce de distinto modo . Por ejemplo se podría interpretar también que en lugar de abonarte la pensión compensatoria , él continuará pagando el 50% del préstamo a la que tu estás obligada por ser propietaria de ese 50% , y el concepto sería de pensión compensatoria no de donación.
    En el caso de pensión compensatoria se declara en la declaración de la renta correspondiente a la fecha que el convenio es firme , y no has de liquidar donación.
    Si tienes el convenio de divorcio con fecha del 2012,debes declararlo en la próxima campaña de la renta en tu declaración de la renta , si el concepto es de pensión compensatoria .
    Carolina creo que es mejor que un profesional especializado te confeccione y declare correctamente .Te evitarás muchos problemas, errores y nervios.
    Si lo deseas en Hacienda Facil te podemos ayudar en tus dudas y en tu declaración de la renta .
    Espero haberte ayudado , un abrazo y mucha suerte
    ESTER

    [Reply]

  • maria:

    Estoy divorciada desde 2007 y estamos liquidando la sociedad de gananciales.
    ya hemos hecho formacion inventario, pero mi exmarido tenia sociedad limitada al 50% con otro socio antes del matrimonio, que había adquirido con dinero privativo y despues del matrimonio compró las participaciones del socio. Y como dice que tambien las compró con dinero privativo las ganancias no se han incluido en el inventario.
    ¿Tengo derecho a liquidar las ganancias que haya tenido dicha sociedad al haber estado en gananciales?
    ¿podría ir al procedimiento de adición de inventario y solicitar el 50% de los beneficios obtenidos?
    gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Maria , esta pregunta que me realizas es mejor que la realices a un abogado civilista porque leerá el contrato de gananciales y te lo confirmará todo .
    Es una duda más jurídica que fiscal y es preciso ver documentación para dar la respuesta correcta.
    Un saludo
    ESTER

    [Reply]

  • eduardo imperial:

    Gracias por atenderme, me acabo de enterar que mi ex-esposa comenzó los tramites judiciales para la liquidación de gananciales. Me preocupa ya que en éste momento estoy a cero de entradas de dinero lo que me convierte en insolvente al 100 x 100%. Que aproximadamente debo esperar en la comparecencia ?, ya que sumo que hace un año no puedo cumplir con la pensión alimenticia ya que, es demostrable, que ni siquiera tengo un digno domicilio, osea estoy en la indigencia. Nuevamente gracias ya que estoy desesperado con la situación.-

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Eduardo no me indicas si teneis patrimonio en común , porque con la liquidación de gananciales te adjudicaran la parte de patrimonio que te toca .
    En cuanto a la pensión alimenticia acude a un abogado de oficio que te evite problemas legales porque es sagrada la pensión alimenticia y en tu caso tu situación no la has buscado . Nadie quiere estar al límite que tu estás.
    Siento no poderte ayudar más , me despido de ti deseándote que la suerte te acompañe , intenta razonar con tu exmujer para que no reclame lo que no puedes pagar.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • angeles:

    Me acaba de llegar la sentencia de divorcio ahora en marzo 2013 y hay que hacer l declaracion de renta del año pasado en la que yo no trabaje quisiera saber si me corresponde la mitad de la devolucion de la declaracion ya que estabamos casadps el año pasado y dnde reclamar

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Ángeles no se si estabais en gananciales o separación de bienes . Y dependiendo de este dato y si la declaración de la renta es individual o conjunta.
    Si estais en separación de bienes y se realizar la renta de forma individual solo tienes derecho a la parte que hacienda te devuelve a ti .
    De todos modos , creo que es muy práctico declarar de la forma que fiscalmente os devuelvan más dinero y compartir .
    Por ejemplo si tu no trabajabas el año pasado a tu marido le van a devolver mucho más dinero que si la hacer individual , yo sería práctica y dividiría por la mitad el importe .
    Espero haberte ayudado , recuerda que la campaña de la renta ya la tenemos en marcha y puedes contactar con hacienda facil para realizar la declaración tenemos packs muy económicos y podríamos calcular exactamente el importe individual o conjunta para vosotros dos.
    Espero haberte ayudado.Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • JUAN FCO:

    HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, ESTOY DIVORCIADO Y TODAVIA NO EMOS HECHO LA LIQUIDACION DE GANANCIALES Y ES QUE MI ES MUJER DIEZ O QUINCE DIAS ANTES DE DIVORCIARNOS SE LLEVO TODO EL DINERO DEL BANCO QUE ERA DE LOS DOS, CUANDO AGAMOS LA LIQUIDACION ESTA OBLIGADA A DARME LA MITAD QUE ME PERTENECE, UN SALUDO

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Juan , primero de todo pedirte disculpas por el retraso en la respuesta de la pregunta , estamos con campaña de la renta y hemos tenido una gran solicitud del servicio en esta época.
    Después voy a responderte tu pregunta en referencia a la liquidación de gananciales, que corresponde el 50% a cada uno de los cónyuges.
    En la liquidación debe realizarse el cálculo y a la parte que le corresponde a cada uno hay que hacer constar el importe percibido , en este caso debes hacer constar el importe que cogió del banco.
    Por cierto aprovecho para decirte que en HACIENDA FACIL tenemos packs económicos para la confección de la declaración de la renta.
    Si lo deseas puedes llamarnos al telef. 938165127 o buen entrar en la página web de HACIENDA FÁCIL .
    Te envio un cordial saludo y mis mejores deseos.

    [Reply]

  • ramon:

    Hola, si en el convenio regulador de divorcio se pacta que durante un tiempo una de las partes se hace cargo de la hipoteca y otros prestamos y que pasado dicho tiempo la otra parte debe devolverlo, ¿eso tiene repercusiones fiscales?
    Y si estando en separación de bienes se olvidó liquidar un bien ganancial y se liquida con el divorcio de mutuo acuerto, al 50%, ¿existen repercusiones fiscales,sea con hacienda sea por plusvalía?

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Ramon , siento mucho no poder ayudarte , pero tus preguntas , estan relacionadas con todo el proceso , y sin poder leer el convenio con detenimiento no se puede responder.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Ben:

    Estamos disolviendo la sociedad de gananciales de una casa la cual el terreno 2000m es parte de mi herencia por parte de padre. Para pedir una hipoteca de 50.000€ para la casa tuve que cederle a mi ex el 50% del bien, pero en las escrituras puntualiza que en caso de disolución debe devolverme mi parte. Entonces me pregunto que parte del total del precio de venta de la casa le correspondería hoy a ella.
    Muchas gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    hOLA Ben esta pregunta precisa de mucha documentación para su respuesta , escrituras sobretodo.
    Contacta con un fiscalista y lleva la documentación para que la revise y fácilmente con la documentación te responderá rápidamente.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Carlos Perez:

    Hola,
    Estoy divorciado desde 2011 y en el convenio regulador de divorcio no se pacta sobre se hace cargo de la hipoteca. Vive mi ex mujer con mi hija de 6 años y desde el divorcio venimos pagando la mitad del prestamo hipotecario cada uno.
    Ahora mi exmujer quiere vivir ahí con su novio y me propone que se hará cargo del préstamo hipotecario (100%), pero disminuindo de mi parte cuando vender el piso. No hemos la liquidacion del patrimonio ganancial.
    ¿Mi duda es si existe alguna forma (ley establecida) en ese caso, para que ella se haga cargo de 100% de la hipoteca, y yo siga tenendo los 50% del piso y no sea prejudicado en la futura venta del piso cuando mi hija sea mayor? ¿Hay como pactuar eso?
    Muchas gracias

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Carlos , cuando las parejas estan divorciadas hay que realizar los trámites y el papeleo de común acuerdo y muy claro para evitar problemas futuros.
    Es mejor que tu le vendas tu parte del piso a cambio de la hipoteca que queda pendiente , así de este modo tu no tendrás problemas y ella habrá solucionado el problema de la hipoteca .
    Antes de hacer papeleos acudid a un fiscalista para que una vez hecha la documentación , no tengais problemas con hacienda.
    Muchas veces el problema de hacienda es mayor que el importe de los gastos de la propia operación.
    Nosotros podemos ayudarte . Si lo deseas puedes llamar a HACIENDA FÁCIL al 938165127 y con mucho gusto te ayudaremos.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Andres:

    Estoy divorciado de común acuerdo y el principal escollo radica en la disolución de la sociedad de gananciales. Tengo una hija de once años, mi ex si traba yo me encuentro en desempleo. Ella no quiere vender el piso en el que vive con mi hija y que tenemos ya pagado ni compensarme económicamente, se lo quiere quedar gratis. Mi pregunta es qué tipo de sentencias se están dando en situaciones parecidas ya que si tengo que esperar a que mi hija se emancipe para vender el piso tendré más de sesenta años.
    Muchas gracias.

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    hOLA Andrés tus preguntas son legales y en HACIENDA FÁCIL realizamos consultas y trámites relacionados con la AGENCIA TRIBUTARIA.
    De todos modos te voy a responder , la única opción que tienes es razonar con tu exmujer y que ella acepte .Porque hasta que tu hija no tenga 18 años no podrás disponer de la vivienda y exigir la venta o la división de la cosa común.
    Y si tu hija está estudiando se alargará el plazo hasta que sea independiente económicamente.
    Siento mucho no darte una mejor respuesta pero actualmente la ley es tal y como te explico .
    Ahora bien si tu no pagas la hipoteca porque estás desempleado , tu mujer estará muy motivada a comprarte tu parte , porque sino estará pagando tu parte ella y esto no le interesa a ella.
    A parte que si le explicas que necesitas dinero tiene el peligro que tu garantices préstamos con la vivienda para subsistir y entonces ella sin comerlo ni beberlo que tenga un embargo en la vivienda habiendo pagado todo correctamente.
    Este último caso tampo le interesa . Creo que dialogando lo entenderá puesto que si estás en el paro tiene un peligro muy grande de problemas de embargo pagando el crédito y todos los gastos de reclamaciones.
    Siento mucho tu situación y aprovecho para comentarte que si tienes que realizar la declaración de la renta puedes confiar en nuestra gestoría online , HACIENDA FÁCIL , porque contemplamos todas la ventajas para ti.
    Un saludo cordial
    ESTER

    [Reply]

  • Marisa:

    Quiero pedir la liquidación de gananciales xq tenemos una casa en común, el problema es que mi ex marido ni quiere venderme su parte ni quiere comprarme la mia con la cual supongo que tendremos que ir a un contencioso. Quisiera saber en caso de no estar de acuerdo cual es la decisión que toma el juez. Gracias

    [Reply]

    Ester Matifoll Respuesta:

    Hola Marisa , habitualmente la decisión es que se obliga a vender el inmueble y repartir el importe obtenido entre las partes.
    Un saludo
    ESTER

    [Reply]

  • Papibal:

    Yo ya tengo resuelta la disolución de gananciales y mi pareja se ha quedado con mi 50% de la casa y me ha pagado el 50% de lo tasado. Mi pregunta es:Ese dinero recibido tengo que declararlo ? Y si es así, cómo tengo que hacerlo? Gracias.

    [Reply]

    Papibal Respuesta:

    Yo ya tengo resuelta la disolución de gananciales y mi expareja se ha quedado con mi 50% de la casa y me ha pagado el 50% de lo tasado. Parte me lo ha dado en dinero y otra parte en adelanto de la pensión. Mi pregunta es:Ese dinero recibido y si es así, cómo tengo que hacerlo? Gracias. – See more at: http://www.informacionhaciendafacil.com/liquidacion-de-gananciales/#comment-838

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  • jose:

    Hola. Somos un matrimonio divorciado por sentencia. Sin pensión compensatoria. No realizamos liquidación de bienes gananciales en el divorcio. Tenemos una vivienda hipotecada que estamos apunto de vender. Y yo utilizo el coche familiar.
    Se puede en el mismo acto, al realizar la venta de la vivienda (inmueble y enseres de la casa), ante notario, dejar liquidada la sociedad de bienes gananciales. Puesto que habria acuerdo en que yo me quedo con el coche y ella se lleva el dormitorio de nuestra hija. Todos las pertenencias se venden en un mismo lote con la casa.
    Si fueran diferentes actos, ¿costaría mucho economicamente?
    Gracias por su ayuda.

    [Reply]

  • jose:

    Hola.
    ¿Qué tramites se han de realizar y gastos económicos puede suponer una liquidación de bienes gananciales donde no haya nada que repartir? Hay que ir al Notario o al Registro de la Propiedad? Tenemos una vivienda que vamos a vender. De todos los bienes, ella se quedará con el dormitorio de nuestra hija, y yo con el coche familiar, de forma pactada y aceptada. Los demás bienes se venderán conjuntamente con la vivienda.

    Porque si yo ya estoy divorciado judicialmente, y sólo mantengo en común con mi ex-mujer la vivienda con sus enseres y el coche, al vender la vivienda y al adjudicarnos de expreso acuerdo cada uno esos objetos, ¿debemos de realizar la liquidación de bienes gananciales para que fiscal y jurídicamente estemos ambos cubiertos y tranquilos de que no tenemos nada más en común?
    Muchas gracias.
    Un saludo.

    [Reply]

  • En marzo de 2011 tengo sentencia de divorcio con liquidación de gananciales en la que se refleja que la vivienda habitual, hasta el momento con el 50% de mi propiedad, pasa a ser de mi propiedad al 100% junto con el 100% del prestamo hipotecario. Hasta ese momento por ser una hipoteca con ampliación posterior, solo me podía desgravar el 15% de mi 50%. Mi duda es: se considera que le compro a mi exmarido su 50% de la propiedad y para ello me quedo con su 50% de hipoteca? Podría considerarse que el 50% de la hipoteca que pago es integramente para el pago del 50% de la vivienda?

    [Reply]

  • angel fernandez:

    Hola , el año pasado le compre su parte de la vivienda que teniamos en comun ( ya pagada ) a mi ex.mi pregunta es si en la declaracion de este año 2014 me desgravara. Un saludo y gracias.

    [Reply]

  • Paloma:

    Hola, buenos días, yo estoy separada desde el año 2003, desde esa fecha he intentado liquidar gananciales, ya que mi ex-marido disfrutaba del uso de una vivienda que teníamos en común y era mucho mejor que el domicilio habitual que me adjudicó el juez a mí y a mis hijos, como la casa donde el vive estaba recién adquirida si liquidábamos gananciales en ese momento él me tenía que abonar una gran cantidad de dinero, entonces ha ido dilatando el proceso hasta la actualidad, aprovechándose de que yo le tenía que pagar el 50% de los gastos (le he estado financiando) y ahora que quiere llevar a efecto la liquidación me reclama 30.000 € (que no tengo) ya que mi deuda con la sociedad de gananciales ha ido en aumento y el inmueble se ha depreciado. MI pregunta es: ¿este retraso intencionado para conseguir un enriquecimiento por su parte se puede reclamar? no sé la figura jurídica que contempla este comportamiento pero me gustaría que me informaran.

    [Reply]

  • Nadia:

    Hola,
    mi actual pareja cedió su parte de la vivienda (50%) que tenía en común con su ex pareja (no estaban casados)en julio de 2013.

    El acuerdo se hizo ante notario y se pactó que mi pareja no recibía compensación económica alguna y que el dinero que tendría que haber recibido, como que se lo devolvía a su ex para que ésta hiciese uso de él para seguir pagando la hipoteca.

    Ella ha vendido la vivienda y ha liquidado la hipoteca en diciembre de 2013. Lo sabemos porque aparece en el extracto bancario, ya que nadie nos ha comunicado nada.

    Mi pregunta es, ahora que viene la declaración de la renta, cómo hay que proceder con la vivienda? Una mitad de 2013 él era propietario del 50% y la otra mitad ya no.

    Como antiguo titular de la hipoteca ya finalizada de pagar, tiene que hacer algo con el banco, firmar algún documento? Nos preocupa que no la haya cancelado o que quede algo pendiente, aunque en el banco nos han dicho que no les figura como titular de ningún crédito hipotecario.

    Por otro lado su ex se niega a pagar la plusvalía aunque firmó en las escrituras que ella se haría cargo, y tampoco está haciendo frente a las facturas pendientes con la Diputación de IBI y Basuras de 2013, de las que también se comprometió a pagar. Diputación se lo reclama a mi pareja y ya amenazan con embargar.

    Muchas gracias!

    [Reply]

  • mari:

    Hola estoy divorciada de mutuo acuerdo y en el convenio regulador hemos acordado q mi ex marido se queda con la casa pagandome a mi la parte que me corresponde y su forma de pago sera una cantidad al mes (como si fuese un prestamo). A parte me hara entrega de una cantidad este año. mi pregunta es .Tengo que declarar ese dinero por la liquidacion de gananciales?Me va a contar como un segundo pagador los años que dure esa liquidacion?

    [Reply]

  • Javier:

    Me divorcié hace unos años y aún no hemos liquidado la sociedad de gananciales. Basicamente son dos inmuebles (al 50%) con un unico prestamo hipotecario (al 50%) para los dos inmuebles. En el convenio regulador el juez adjudicó uno de ellos en usufruto para mi exconyuge, custodio de nuestro hijo. Del otro inmueble no se pronunció.
    Se me ocurren dos soluciones aceptables por mi:
    1ª Vender el inmueble “ocioso” y con el dinero de la venta cancelar la deuda y repartir lo que sobre. El piso donde vive mi hijo se liquidaría cuando se emancipe.
    2ª Si el inmueble “ocioso” se tasa en algo más que el otro, pagar la mitad de dicha diferencia y registrar ambos inmuebles al 100% de titularidad (cada ex-conyuge un inmueble). En este supuesto no se si habría que contar con la conformidad del banco.

    ¿Que ocurre si mi ex-conyuge no acepta ninguna de las dos opciones?

    Gracias

    [Reply]

  • urbano:

    hola, estoy separandome de mi mujer.

    ambos estamos en el paro y yo me voy a ir a brasil, pero tenemos una casa en comun con un prestamo hipotecario.
    Al ser el matrimonio en gananciales, puedo renunciar a los derechos de la casa y que la otra persona se haga cargo del hipotecario al 100%, o hay que disolver la sociedad de gananciales y como se haria en el mejor caso.

    Gracias

    [Reply]

  • txomin:

    Hola buenos dias mi pregunta es ,me he divorciado hace un mes ahora vamos hacer division de ganannciales mi ex me abonara la mitad ese dinero que me de, hacienda me quita algo? tengo esa duda os escrivo desde guipuzkoa Ha por cierto me parece una pagina web fantastica saludos

    [Reply]

  • JOSELITO:

    Hola tengo una duda si se liquida una sociedad de gananciales donde solo hay un bien la vivienda habitual libre de cargas. Pueden fijar los exconyugues de mutuo acuerdo el valor que le dan al bien o por el contrario este debe ser el fijado por la administración aunque en este caso esta circunstancia este exenta de itp.

    [Reply]

  • JOSELITO:

    y en el mismo caso de una vivienda comprada en 1988 por 32000 euros tras una sentencia de separación en el año 2002 y una liquidación de gananciales en el 2014. teniendo en cuenta que el valor que le da a la vivienda la administración es de 154000 euros, el conyugue cedente de su parte al 50% que recibe una compesacion en metalico. Tendría que declarar IRPF ? En este caso sobre que cantidad aprox y que tanto por ciento le aplicarían?

    [Reply]

  • carolina:

    buenosdias.llevo divorciada desde marzo.en un pricncipio la sentencia de divorcio acordamos que el padre se quedara en casa con los niños ya que el no trabajaba y yo si,ahora los niños estan conmigo porque el padre empezó a trabajar .yo firme un acuerdo con el sobre los niños.con el tema de la casa el sigue viviendo allí.mi pregunta era si al no estar el con los niños ya le puedo obligar a irse de la casa ya que la estamos pagando los dos pero solo vive el,gracias o haber que podía hacer

    [Reply]

  • angel:

    Divorcio de mutuo acuerdo con leyes españolas y entre españoles. Ahora al liquidar gananciales mi ex incorpora los honorarios de su abogado. ¿Puede hacerlo?. En el convenio ni en la sentencia no dice nada al respecto.
    Saludos y gracias anticipadas.

    [Reply]

  • julia:

    Hola,
    por favor necesito que me aclareis un tema. Llevo 10 años divorciada, en la sentencia de divorcio pone que tanto el pago de la hipoteca como la propiedad de la vivienda habitual quedaban a mi nombre, y así ha sido desde entonces. Pero el banco nunca ha querido hacer la subrogacion de la hipoteca solo a mi nombre por falta de aval, dejandola al 50% (repito que propiedad está a mi nombre y los pagos tambien)
    En su dia fui a consultarlo a la oficina de hacienda y me dijeron que lo cambiara , sin darle mas importancia, pero hace poco unos amigos me han comentado que tendria problemas por esto. ¿Puedo o no desgravar el 100% de la hipoteca en la declaración de renta?
    Muchas gracias

    [Reply]

  • Natividad Bartolomé Gasco:

    Mi marido y yo estamos tramitando un divorcio expres con liquidación se bienes inmuebles. Tenemos dos casas, una vale el doble que la otra, yo le quiero comprar la parte de la vivienda pequeña. Cuando se venda el chalet compensaremos porque él me dará la parte que me corresponda.Que es lo mejor que se puede hacer para pagar a hacienda lo menos posible. yo tengo una minusvalía del 59%.

    [Reply]

  • Nelly:

    Hola, estoy en trámite de divorcio y me gustaría que me ayudarán, mi ex y yoestamos casados con gananciales pero mi ex tiene un piso que compró antes de casarnos del cual se paga una hipoteca, este piso fue vivienda familiar durante 6 Años y luego nos compramos un piso del que somos propietarios los 2 al 50% y una hipoteca también al 50%, pero ahora el no quiere ni cederme su parte, ni venderme su parte. Yo estoy viviendo el piso y desde el minuto uno pago yo toda la hipoteca de mi cuenta bancaria, que podría determinar un juez en este caso??? Tengo derecho a reclamar la parte k se pagó de SU hipoteca mientras estuvimos casados??? Si él ya tiene un piso tengo derecho yo a quedarme el piso ya k yo lo sigo pagando todo y el no paga un duro…
    Gracias por todo de ante mano.

    [Reply]

  • Dani:

    Que tal .Mi ex mujer compra mi 50% de la casa familiar.Este dinero como tributa en Hacienda?Estoy obligado a comprar otro immueble,o apagar el 20% a Hacienda si pasan losdos años apartir de la recepcion del dinero?Gracias

    [Reply]

  • Rocio:

    Hola tengo un gran problema,tengo firmada una hipoteca con mi exmarido y en el que esta de avalista mi madre.despues de tres años divorciados me dice que ya no va a pagar más.mi pregunta es se le podría denunciar por no pagar su parte.el vive en Italia así q no tengo ni idea.ademas se niega a alquilar la casa para reducir los gastos.se puede hacer algo?.muchas gracias

    [Reply]

  • Marta:

    ante notario se ha liquidado la sociedad de gananciales, el coche está a nombre de mi exmarido pero me lo he quedado yo, así figura en la liquidación de la sociedad y en las escrituras que tengo, ¿qué documentos tengo que llevar a tráfico para hacer el cambio de titularidad?.

    Muchas gracias

    [Reply]

  • Paqui Sayago:

    Buenas tardes, compré mi vivienda en el año 2001, y liquidé la sociedad de gananciales con mi exmarido en octubre del 2014, después de estar pagando la hipoteca yo sola durante los últimos 3 años. En la liquidación llegamos al acuerdo de restarle la parte proporcional de la que no se hizo cargo, más una seria de impagos que tenía acumulados hacia mi. Eso dio una cantidad económica que yo le dí. En junio de 2015 he vendido esa vivienda y me he comprado otra. La pregunta es, para pagar a Hacienda el próximo año se considera el valor de compra inicial al 50% y a partir de octubre/14 al 100%? o el valor que pusimos en la liquidación de gananciales? Debería pagar mi ex la parte proporcional al 50% del importe desde la compra inicial de la casa hasta la liquidación, de cara a Hacienda? Por otro lado, la casa que he comprado ha sido más barata del importe por el que he vendido la que era habitual, lo cual me tiene aterrada, ya que me han dicho que el pago a Hacienda va a ser de locura… Gracias por su respuesta.

    [Reply]

  • Mariló:

    Eramos pareja de hecho, y compramos vivienda al 50 % en el año 1997. En 2006 hicimos una obra a la casa que aboné y de forma integra con la venta de una vivienda de mi propiedad. Nos hemos separado en 2009 y pago exclusivamente la hipoteca porque él se niega a pagarla. He querido liquidar la vivienda, hemos tasado la vivienda con un tasador por mi parte y otro por la suya, que coinciden…He restado al valor de la vivienda tasado, lo que queda de hipoteca, y lo que gasté en la obra de refoma de la vivienda.
    Pues, aún así, mi ex quiere más dinero.
    Mi pregunta es, como puedo obligarle a que liquide la vivienda de esa fora que considero justa, tenemos dos hijos y nuestra hija de 16 años sigue viviendo conmigo. Me da mucho miedo hacer una venta judicial. Podría reclamarle de forma legal que pague la hipoteca? Muchas gracias.

    [Reply]

  • Nuria:

    Hola, vivo en Madrid, casada desde el 1994, tenemos un hijo de 18 años. Mi marido nos ha dejado en la ruina psicológica y económica. Tiene un problema de ludopatia. nos dice que se ha gastado en 10 años unos 150.000 euros. Tenemos una hipoteca de la casa de 13.727,29 euros. Mi marido para zanjar deudas realizo en abril del 2015 una ampliación del préstamo hipotecario de 24.000 euros, luego ahora se debe en total de hipoteca 37.213,34 euros. Hemos decidido divorciarnos, dice que me quede con el piso y con todos los muebles; él me ha pedido un coche, una colección de sellos y 36.000 euros. No se que seria más conveniente: Hacer la liquidación de gananciales o que mi marido me haga una donación de su 50% de la vivienda
    Tenemos un piso en Madrid, comprado en el 2002 (primera y única vivienda). Según me dice la notaria, el mínimo de escritura de la vivienda es 277.679,90 euros, menos 37.213,34 de Hipoteca, es igual a 240.466,56 Euros, luego a cada uno nos corresponde 120.233,28 euros. Si yo me quedo con la parte de mi marido, que correspondería a 120.213,28. Al hacer la liquidación de gananciales ¿con que cantidad habría que hacer la tabla para igualar? con el 100 por cien del piso, es decir con 277.679,90 0 con 120.233,28.

    ¿Qué sería más barato, la liquidación de gananciales o la donación en Madrid?
    ¿Qué gastos conlleva cada una de las cosas?, de esta manera podría elegir la que resultara más económica.
    Gracias, un saludo

    [Reply]

  • Elena:

    Hola, buenos días. Estoy en trámites de divorcio. Tengo separación de bienes y la casa está a mi nombre desde que la compramos. También tenemos algunos ahorros. Hemos hecho una valoración de la casa y los ahorros para ver qué cantidad correspondería a cada uno. Hemos separado las cuentas bancarias y los ahorros se han quedado en mi cuenta. Al sumar lo que vale el inmueble y los ahorros, hemos acordado que yo le pase a él 60.000 euros (dado que la casa fue pagada por ambos aunque esté a mi nombre). Haré una transferencia por el total del importe a su cuenta, pero tengo un par de dudas. Dado que parte del dinero que voy a transferir estaba en una cuenta común antes de separar las cuentas, ¿puede reclamarme posteriormente ese dinero a pesar del acuerdo al que hemos llegado?
    Otra cuestión, ¿tiene alguna repercusión fiscal el que la transferencia que le realizo sea en concepto de devolución de un préstamo que él me hizo para pagar la casa?

    Muchas gracias.

    [Reply]

  • FERNANDO JOSE:

    En un divorcio , una de las partes (El) se compromete a seguir con los pagos de la hipoteca y contribución, sin perjuicio para el, durante los 4 años que faltan para el pago total.
    Ahora se hace la disolución de gananciales y el le reclama a la otra parte (ella), los intereses de lo que ha pagado.
    ¿Que clase de interés, seria ? para saber cual seria el % , y ¿es legal cobrarlo?
    Un saludo

    [Reply]

  • Virginia:

    Buenos días,

    Me acabo de divorciar con una hija de cuatro años y cuya patria potestad será al 50% entre mi ex y yo, y mi régimen económico era ganancial, aunque la vivienda fue adquirida con carácter privativo al 50% en pleno dominio de ambos, la vivienda ha sido pagada con dinero ganancial, también ha constituido nuestra vivienda habitual y al Registro se le solicita que la considere parte de la sociedad de gananciales a efectos de su liquidación. Mi ex marido se queda con la vivienda y con lo que queda de hipoteca, con lo cual en el reparto genera un desequilibrio para mi y mi ex, tendrá que abonarme una cantidad de unos 35000 euros.
    Mi pregunta es, ¿Qué tanto por ciento tendré que pagar a Hacienda al declarar que recibo esta cantidad, ya que se considera una venta?

    Muchas gracias de antemano por su ayuda.

    Un saludo.
    Virginia.

    [Reply]

  • Maika:

    Buenos días,
    En la compra de la vivienda con mi ex marido yo aporte una cantidad que obtuve de la venta de un piso que tenia de soltera, esto lo puedo demostrar por mi declaración de la renta ya que esa cantidad aparece como reinversión. Tengo la escritura y la venta. Por lo que tengo entendido esa cantidad se me debe reconocer a la hora de liquidar los gananciales puesto que el piso anterior vendido era sólo de mi propiedad. El problema es que no tengo esa declaración, puesto que se la quedó él y evidentemente no me la va facilitar. Alguien me puede ayudar a como pedir esa declaración en hacienda. ¿Puesto que es del año 2005? He ido a informarme y me dicen que no la tienen porque se destruyen en x años, pero alguien que trabaja en la agencia tributaria me ha dicho que no en papel pero si que existen digitalizadas y que solicitándola me la deben dar…aunque tarde algún tiempo. Alguien me puede decir algo de este tema??
    Un saludo
    Gracias

    [Reply]

  • Hola mi pregunta es la siguiente , tenemos liquidación de gananciales mediante sentencia firme y tasado el piso en 105.000 euros, yo quiero comprar la mitad a mi exmujer, yo le propuesto la cantidad de 66.000 euros, y se ha presentado la demanda correspondiente con la propuesta, yo no se si mi exmujer aceptara, en caso contrario, que se adoptaría y que decidiría el juzgado.

    [Reply]

  • maite:

    hola el año pasado, me divorcie e hicimos la disolucion de la sociedad de gananciales, mi marido se adjudico la vivienda y un coche, yo otro coche y el importe de la mitad de la vivienda en efectivo este año al ir hacer la declaración en el abogado me dicen que no tengo que declarar nada, pero en hacienda me dicen que si. Y mi duda surge en este punto debo declarar mi ganacia o perdida patrimonial?

    un saludo

    [Reply]

  • Esther:

    Hola, me divorcie este año pasado con sentencia firme de enero de este, fue de mutuo acuerdo con liquidación de bienes, se liquidaron con todos los gananciales 60000€ de los cuales 30000€ para el y 30000€para mi, mis 30000€ me los paga en 4 años( a lo cual yo acedi) 7500€ por año, ahora mis preguntas, el va a hacer la declaración de la renta y kiere declarar que me dio esos 7500 como una venta que me hizo, quiero saber di eso esta bien, di yo tendría que declararlos y de que forma si como separación de bienes o de otra forma y otra cosa importante, si yo lo declaro imaguino que el debería declararlo también. Espero puedan resolverle mis dudas.
    Muchas gracias.
    Un saludo

    [Reply]

  • hola buenas mi duda sobre la liquidacion de bienes gananciales es mi ex me quiere abonar mi parte y ella se queda con el prestamo hasta terminarlo ,mi 50% de compra suponia 54.091,08 € y mi disolucion supone 22.000 € como se puede ver salgo perdiendo pero mi pregunta es .deberia de abonar algo a hacienda?y deberia de abonar algo de plusbalia gracias por anticipado.

    [Reply]

  • perdon me equivoque en los importes mi 50% de compra fue 27.045,54 y mi devolucion de disolucion de gananciales es 22.000 €

    [Reply]

  • PILAR:

    Hola, me gustaria saber si podemos liquidar un bien ganancial de mutuo acuerdo.En concreto un terreno en la sierra que me compraría mi exmarido mi 50%. Se podría dejar sin liquidar la vivienda habitual hasta más adelante cuando los niños sean mayores.
    Me han comentado que al ser una disolución de bienes no habría que pagar nada a hacienda, ¿es cierto?.
    ¿Se puede hacer mediante un contrato de forma privada o que tramites habría que realizar?,¿Que gastos conllevaría aproximadamente?
    Gracias.
    Pilar

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