Reinversión de vivienda habitual y alquiler de vivienda

Buenas tardes
Tengo algunas preguntillas del tema de reinversion en vivienda habitual:
1.-son 2 años aun para reinvertir en vivienda habitual tras vender la antigua vivienda habitual?
2.-se considera vivienda habitual el piso donde he vivido durante 10 años (ahora no vivo en el), hasta el 2011 que decidi alquilarlo y yo alquilar otro piso como vivienda habitual mas cercano al trabajo, colegio…??? LA VENTA AUN NO LA HE HECHO, lo voy a poner en venta AHORA
3.-lo compre en 66.000€ y lo voy a intentar vender sobre 175.000€, no tiene hipoteca, tendria que pagar algo a hacienda??? el que me voy a comprar esta en torno a los 250.000€
4.-tengo que pagar plusvalia???
gracias

RESPUESTA:

Hola Carmen, en respuesta a tu pregunta :
La reinversión del importe  que se obtenga por la venta de la vivienda habitual , debe realizarse en un periodo no superior a dos años , que pueden ser posteriores o anteriores a la venta de la antigua vivienda habitual.
La vivienda habitual ha dejado de ser vivienda habitual porque ya no resides en ella , salvo que estés dentro las circunstancias excepcionales que la ley prevee , como traslado laboral , divorcio ,matrimonio etc.
Tendria que profundizar más tu caso , analizando circunstancias del traslado de vivienda habitual.
En tu caso si no se considera vivienda habitual deberás pagar por la ganancia que has tenido , 66.000 euros (+ gastos impuestos, etc) – 175000 euros ( gastos venta y tributos) =109.000 euros aproximados , puesto que facturas de inmobiliaria, registro propiedad, impuestos pagados como iva o Impuesto sobre transmisiones etc. reducen el importe de la ganancia.
Deberás pagar en el impuesto sobre la renta , salvo que haya circunstancias que permitan la reinversión de la vivienda habitual y que en este caso debería ser analizado por nuestros asesores fiscales.
espero haber ayudado a tus dudas , aunque estoy realmente segura que si se comenta con detenimiento los detalles del traslado de vivienda etc se podría tener derecho a la exención por reinversión.
Un saludo cordial

 

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